Kos Tersembunyi dalam Pembelian Rumah yang Anda Perlu Tahu
Hai korang! Beli rumah memang satu pencapaian besar dalam hidup, tapi korang tahu tak ada banyak kos tersembunyi yang mungkin korang terlepas pandang? Jom kita tengok apa kos-kos ni dan macam mana korang boleh bersedia.
1. Yuran Guaman
Kos guaman adalah kos yang perlu dibayar untuk khidmat peguam dalam urusan jual beli rumah. Peguam akan membantu dalam urusan dokumen, penyediaan perjanjian jual beli (SPA), dan memastikan semua prosedur perundangan dipatuhi.
Kos Anggaran:
- SPA: 1% daripada harga rumah untuk RM150,000 pertama, 0.7% untuk RM850,000 seterusnya.
- Pinjaman: Sekitar 0.5% daripada jumlah pinjaman.
2. Duti Setem
Duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen transaksi hartanah. Kadar duti setem berbeza mengikut harga rumah.
Kadar Duti Setem:
- RM100,000 pertama: 1%
- RM100,001 – RM500,000: 2%
- RM500,001 – RM1,000,000: 3%
- > RM1,000,000: 4%
3. Insurans Rumah
Insurans rumah adalah penting untuk melindungi rumah daripada risiko seperti kebakaran, kecurian, dan bencana alam. Ada dua jenis insurans: insurans kebakaran dan insurans semua risiko.
Kos Anggaran:
- Insurans Kebakaran: Bergantung kepada nilai rumah dan kandungan.
- Insurans Semua Risiko: Biasanya lebih mahal tetapi menawarkan perlindungan lebih luas.
4. Penilaian Hartanah
Penilaian hartanah diperlukan oleh bank untuk menentukan nilai rumah sebelum meluluskan pinjaman. Penilai hartanah yang bertauliah akan menganggarkan nilai rumah berdasarkan faktor-faktor tertentu.
Kos Anggaran:
- Penilaian Hartanah: Sekitar RM500 – RM1,000.
5. Yuran Agen Hartanah
Jika korang menggunakan khidmat agen hartanah, ada yuran yang perlu dibayar. Agen hartanah akan membantu dalam mencari rumah, menguruskan lawatan, dan berunding harga.
Kos Anggaran:
- Yuran Agen: 2% – 3% daripada harga jual beli.
6. Kos Pemindahan
Pindah rumah juga memerlukan kos tambahan seperti sewa lori, upah pekerja, dan pembelian kotak pembungkusan.
Kos Anggaran:
- Pemindahan: RM1,000 – RM3,000 bergantung kepada jarak dan jumlah barang.
7. Perbelanjaan Pembaikan dan Renovasi
Selalunya, rumah yang baru dibeli memerlukan sedikit pembaikan atau renovasi untuk memenuhi kehendak dan keperluan korang.
Kos Anggaran:
- Pembaikan Kecil: RM1,000 – RM5,000.
- Renovasi Besar: RM10,000 ke atas.
8. Cukai Taksiran dan Cukai Tanah
Cukai taksiran dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan untuk penyediaan perkhidmatan seperti kutipan sampah dan penyelenggaraan jalan. Cukai tanah pula dikenakan oleh kerajaan negeri ke atas pemilik tanah.
Kos Anggaran:
- Cukai Taksiran: 1% – 2% daripada nilai hartanah.
- Cukai Tanah: Bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.
Kesimpulan
Membeli rumah bukan sekadar tentang harga rumah itu sendiri, tetapi juga melibatkan pelbagai kos tersembunyi yang perlu diambil kira. Dengan mengetahui dan merancang untuk kos-kos ini, korang boleh membuat keputusan yang lebih bijak dan mengelakkan kejutan yang tidak diingini. Selamat membeli rumah!
